Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá trong 2018

Theo Báo cáo của CBRE công bố tại sự kiện Tiêu điểm bất động sản Hà Nội quý IV, 2017 là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Nguồn cung tiếp tục tăng ở phân khúc cho thuê văn phòng hạng B với 67.500 m2mới, đến từ 6 dự án.

Theo Báo cáo của CBRE công bố tại sự kiện Tiêu điểm bất động sản Hà Nội quý IV, 2017 là một năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Nguồn cung tiếp tục tăng ở phân khúc cho thuê văn phòng hạng B với 67.500 m2mới, đến từ 6 dự án.

Theo đó, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với năm 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm). Thị trường cho thuê văn phòng tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm. Tính đến hết năm 2017, phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng chính chiếm 48% tổng nguồn cung.

Năm 2017 chứng kiến việc tăng giá thuê văn phòng ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng năm năm qua. Kết thúc năm 2017, giá chào thuê văn phòng hạng A ở mức 24,8 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm. Trong khi đó, văn phòng hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4% theo năm) đạt 13,6 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ trống của hạng A cải thiện rõ ràng sau một năm không có nguồn cung mới. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1% tăng 6,8 điểm % so với năm 2016. Đây cũng là mức cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua. Về phân hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy giảm 1,2 điểm % so với năm ngoái ở mức 82,5%. Tỷ lệ này vẫn cao hơn so với trung bình năm năm trước từ 2012 đến 2016.

Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80.000 m2 trong cả năm 2017. Diện tích hấp thụ chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm. Năm 2017 chứng kiến nhiều giao dịch cho thuê văn phòng lớn với những giao dịch lên đến 5.000 m2. Việc mở rộng và chuyển đến những tòa nhà mới chủ yếu tập trung ở khách thuê trong ngành ngân hàng và Công nghệ thông tin. Khách thuê ở khu vực trung tâm với nguồn cung hạn chế có xu hướng gia hạn hợp đồng cho thuê.

Trong các năm 2018, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B được dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở hạng A thuộc các thị trường cho thuê văn phòng quận Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình là các khu vực trung tâm thành phố, khi không có nguồn cung mới. Bên cạnh các khách thuê truyền thống đến từ ngành ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất hoặc CNTT, các không gian làm việc chung cũng hứa hẹn sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biết đối với các địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh.

Gửi yêu cầu thuê văn phòng

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá trong 2018

Tin liên quan